Żoliborz to najmniejsza dzielnica Warszawy leżąca blisko centrum na lewym brzegu Wisły. To obszar z bardzo dużą gęstością zaludnienia, z rozwiniętą infrastrukturą oraz dobrą komunikacją - licznymi tramwajami, autobusami i I linią metra. Część centralna to zwarta, w większości przedwojenna zabudowa mieszkaniowa - wielorodzinna w rejonie Placu Wilsona i Parku Żeromskiego oraz jednorodzinna w obszarze zabytkowym Żoliborza Dziennikarskiego, Oficerskiego i Urzędniczego. Od strony Wisły mamy zaś Centrum Olimpijskie, rozległe tereny zielone oraz górującą na miastem bryłę Cytadeli, gdzie właśnie dobiega końca budowa Muzeum Wojska Polskiego. Żoliborz to także znane osiedla Sadów Żoliborskich - przyjaznej dla mieszkańców zabudowy wielorodzinnej z dużą ilością zieleni. Ostatnio atrakcyjnym terenem dla nowych inwestycji mieszkaniowych stał się obszar dawnego tzw. Żoliborza Przemysłowego w rejonie ulic Rydygiera, Przasnyskiej i Powązkowskiej. Na tej świetnej lokalizacji blisko centrum skupiło się wielu deweloperów, co sprawia, że powstaje tu obecnie dużo mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym.